Prenájom nehnuteľnosti a registrácia na daňovom úrade

 

Ak po Novom roku prenajmete hoci len jednu izbu v byte alebo v rodinnom dome, prípadne časť garáže, budete sa musieť zaregistrovať na daňovom úrade. Povinnosť platí pre všetky fyzické osoby, ktoré vstúpia do nájomného vzťahu po 1. januári, zmluva o prenájme nemusí mať písomnú formu. Doteraz sa museli registrovať iba tí, ktorí prenajímali celú nehnuteľnosť, okrem pozemku. Novú povinnosť ukladá novela zákona o správe daní a poplatkov, ktorú parlament schválil spolu so zmenami v zákone o dani z príjmov.

Ľudia, ktorí prenajímajú  celú nehnuteľnosť, sa zo zákona musia registrovať už od septembra 2007. Dať o sebe vedieť na daňovom úrade musí každý, aj keď nemá na prenajímanie nehnuteľností živnosť. Nezáleží ani na tom, koľko mu nájomníci platia. Do konca októbra tohto roka si podľa Daňového riaditeľstva povinnosť splnilo do 50 tisíc fyzických osôb.

Registrovať sa treba do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť  prenajímať. Ak teda svoj byt alebo po novom aj časť bytu prenajmete k dátumu účinnosti  novely 1. januára, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte čas až do konca februára. September a január bývajú mesiace, od ktorých sa najčastejšie datujú zmluvy. Preto aj zatiaľ medzi najsilnejšie mesiace, keď sa na daňových úradoch registruje najviac ľudí,  patria október a február.

Ak začnete časť nehnuteľnosti prenajímať ešte tento alebo na budúci mesiac, registrovať sa nemusíte. To však neznamená, že z tohto príjmu, ak prekročí oslobodenie, nie ste povinní platiť dane. Na rok 2009 je limit na oslobodenie 894,60 eura.

Ak už ste na daňovom úrade zaregistrovaní (máte pridelené daňové identifikačné číslo) a prenajmete časť alebo po starom celú nehnuteľnosť po 1. januári,  registrovať sa z titulu prenájmu znova netreba. Zo zákona sa však na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť.

 

Vzor tlačiva